КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЕЙ

Выбор правильного подрядчика для проведения работ – это главная и самая сложная задача в строительстве, неважно ремонт это или постройка дома. Грамотный прораб убережет вас от многих ошибок при выборе материалов, может сразу указать на невозможность исполнения некоторых пожеланий и главное проследит за тем, чтобы всё соответствовало вашим пожеланиям.

В этой статье мы постараемся сделать краткую выжимку из нашего опыта по работе с двух сторон.

Сами покупайте материалы – многие практикуют контроль чеков, но системы лояльности строительных магазинов уже давно практикуют возврат наличкой или бонусами суммы наценки в чеке. В итоге вы купили материал по рыночной цене или с наценкой, а ваш работник получил эту разницу наличкой или бонусами, которые он потом может обменять на материалы.
Если есть возможность, пользуйтесь услугами дизайнеров или архитекторов, которые будут осуществлять контроль исполнения своих проектов. Да это дороже, но убережет от мелочей, которые вы можете пропустить при приёмке. И главное они будут контролировать качественное выполнение скрытых работ. Так же им можно поручить контроль расхода материалов, мы сами сталкивались с тем, что завозим заказчику на объект 200м кабеля и 30 мешков штукатурки, а потом он просит вернуть 100м кабеля и еще 10 мешков штукатурки. Этому человеку повезло, он узнал об излишках до того, как их увезли с объекта.
Чётко прописывайте ТЗ – техническое задание, если не пользуетесь услугами дизайнеров и архитекторов, тогда это их задача. Это убережет вас от неожиданных расходов за непрописанные работы. Так же строго обговаривайте сроки выполнения работ и штрафы за их невыполнение.
Не давайте авансов – моё мнение если рабочий не может прожить 2-3 недели без авансов ,значит он плохой работник (Это не касается больших объектов где вы можете раз в месяц закрывать объёмы выполненных работ). Также это касается денег на инструмент – у рабочих должны быть все инструменты для выполнения всех видов работ. Если вас просят купить инструмент, дать свой или дать денег в счёт работы на покупку – это повод отказаться от сотрудничества с данной бригадой. И здесь вам поможет чёткое ТЗ – так как вы оплатите только те виды работ которые были реально выполнены.
В этом пункте я обозначу основные триггеры за которыми вам стоит следить
- Алкоголь – главный бич рабочего человека , если вы видите что на осмотр объекта или замер приехал человек с перегаром – это повод сразу отказаться от сотрудничества. Вообще пункт с алкоголем нужно сразу прописывать в договоре с большими штрафами от 5000р. И если этот пункт вызовет недовольство, скорее всего для человека характерно такое поведение.
- Опоздания и невыходы на работу – это допустимо 1 раз, но если это происходит систематически, то это не ваш человек. Вообще рабочий который предупредит вас заранее о том, что в какой-либо день он не выйдет на работу – золотой человек (берегите его).
Главное, что я хочу сказать в этом пункте – если человек вам не нравится (внешность, поведение, голос да что угодно), вы можете с ним не работать и не обязаны объяснять своё решение. Если вы игнорируете этот пункт – ни к чему хорошему это не приведёт.