
КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЕЙ
Выбор правильного подрядчика для проведения работ – это главная и самая сложная задача в строительстве, неважно ремонт это или постройка дома. Грамотный прораб убережет вас от многих ошибок при выборе материалов, может сразу указать на невозможность исполнения некоторых пожеланий и главное проследит за тем, чтобы всё соответствовало вашим пожеланиям.
В этой статье мы постараемся сделать краткую выжимку из нашего опыта по работе с двух сторон.
- Сами покупайте материалы – многие практикуют контроль чеков, но системы лояльности строительных магазинов уже давно практикуют возврат наличкой или бонусами суммы наценки в чеке. В итоге вы купили материал по рыночной цене или с наценкой, а ваш работник получил эту разницу наличкой или бонусами, которые он потом может обменять на материалы.
- Если есть возможность, пользуйтесь услугами дизайнеров или архитекторов, которые будут осуществлять контроль исполнения своих проектов. Да это дороже, но убережет от мелочей, которые вы можете пропустить при приёмке. И главное они будут контролировать качественное выполнение скрытых работ. Так же им можно поручить контроль расхода материалов, мы сами сталкивались с тем, что завозим заказчику на объект 200м кабеля и 30 мешков штукатурки, а потом он просит вернуть 100м кабеля и еще 10 мешков штукатурки. Этому человеку повезло, он узнал об излишках до того, как их увезли с объекта.
- Чётко прописывайте ТЗ – техническое задание, если не пользуетесь услугами дизайнеров и архитекторов, тогда это их задача. Это убережет вас от неожиданных расходов за непрописанные работы. Так же строго обговаривайте сроки выполнения работ и штрафы за их невыполнение.
- Не давайте авансов – моё мнение если рабочий не может прожить 2-3 недели без авансов ,значит он плохой работник (Это не касается больших объектов где вы можете раз в месяц закрывать объёмы выполненных работ). Также это касается денег на инструмент – у рабочих должны быть все инструменты для выполнения всех видов работ. Если вас просят купить инструмент, дать свой или дать денег в счёт работы на покупку – это повод отказаться от сотрудничества с данной бригадой. И здесь вам поможет чёткое ТЗ – так как вы оплатите только те виды работ которые были реально выполнены.
- В этом пункте я обозначу основные триггеры за которыми вам стоит следить
- Алкоголь – главный бич рабочего человека , если вы видите что на осмотр объекта или замер приехал человек с перегаром – это повод сразу отказаться от сотрудничества. Вообще пункт с алкоголем нужно сразу прописывать в договоре с большими штрафами от 5000р. И если этот пункт вызовет недовольство, скорее всего для человека характерно такое поведение.
- Опоздания и невыходы на работу – это допустимо 1 раз, но если это происходит систематически, то это не ваш человек. Вообще рабочий который предупредит вас заранее о том, что в какой-либо день он не выйдет на работу – золотой человек (берегите его).
- Главное, что я хочу сказать в этом пункте – если человек вам не нравится (внешность, поведение, голос да что угодно), вы можете с ним не работать и не обязаны объяснять своё решение. Если вы игнорируете этот пункт – ни к чему хорошему это не приведёт.